乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
【资料图】
在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
鸿荣源·珈誉府位于深圳·宝安·地铁11号线塘尾站（宝安大道与凤塘大道交汇处）,“奥特莱斯+X”大体量
【项目亮点】
1、项目价格为55000元/㎡，在板块内有优势
2、项目户型面积85~181㎡，涵盖3,4,5居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、21个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于宝安新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积43146㎡；建筑面积354478㎡；有9栋；总共2280户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳市鸿荣源物业服务有限公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在5.33，密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。
【户型分析】
2栋-01-五居室-建面约181㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图2栋-01
该户型建面约181㎡，居室为5室2厅2卫，朝向为南北。
1栋、2栋-01。特别注意的是，该户型所有阳台、飘窗不得加、改、扩建，封闭及改变使用功能。
3栋402户型-三居室-建面约85㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图3栋402户型
该户型建面约85㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。
主要分布在3栋、7栋二单元、8栋-01。85㎡3房户型方正实用，竖厅设计，采光通风好，主卧带独立卫生间。
【交通出行】
轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为11号线/机场线塘尾(地铁站), 与楼盘直线距离为173米；
公共交通：1km（直线距离）内有21个公交站，最近的是塘尾地铁站(公交站), 与楼盘直线距离为150米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
关键词：
