不温不火(“不温不火”的吉祥符号变成了“香”)
杭州日报讯眨眼间“乌鸦变凤凰”。近年来，杭州许多“洼地”的蝴蝶速度惊人。最近几个祥符板块楼盘的高人气让大家都把目光聚焦在了这个板块上，对这个板块未来的期待也逐渐向“下一个桥西”靠拢。
(资料图片仅供参考)
两年时间，“流摇”板块人气“翻盘”
回到两三年前，湘府板块中的新盘开盘，对外宣传大多回避了自身“湘府”的地域属性，要么利用运河概念，要么利用提莫干山路与武林的关系。原因很简单，因为提“祥福”容易“掉价”，不符合自身品质小区的“调性”。
其实，如果当时关注过新盘、参观过售楼部周边情况的购房者应该记忆深刻:大量的工地、一系列待修的规划“断头路”，还有一些墙壁斑驳的老房子...市区界面并没有那么“体面”，而且相对于当时360红豆博客00-40000元/m2的价格，确实有一定差距，尤其是在
现在回头看楼盘的登记摇号数据，中城汇(备案名称:中商汇府)是当时板块唯一在售的TOD项目，最后199套房源只有84户登记。随后，和宁文华府开盘，八个推盘只有前两次需要摇号，其他都是“流摇”平手；当时这些项目的知名度远不及两公里外的余杭勾庄北的万象城——真诚幸福里。
转眼间，牛年一开，天成美筑推出95套房源，报名1651组，印证了湘府板块的高人气。面对5年的“锁定期”，买家的意愿依然坚定。紧接着，同板块的王林府开盘，几乎跌入“限售5年”的边界；本周刚刚结束报名的大运桥西府中签率只有2%，是该站点最后一批房源。据这些楼盘的销售人员介绍，其实从去年年中开始，该盘的人气就开始有明显的变化。陈翔大厦、大运会桥西大厦、天成美筑和王林大厦都在去年开业。虽然中签率有高有低，但总体趋势是一路走低，与一年多前的“摇摇欲坠”景象大相径庭。
板块建设逐渐实现，祥符桥越来越“桥西”。
购房者用脚投票，祥符板块“翻盘”的火爆与板块自身城市界面的变化以及各种规划红利的叠加有很大关系。
过去，祥符板块位于莫干山路以东，石祥路以北。虽然与申花、桥西相邻，但却是一座高架，隔开了“两个世界”。无论是城市面貌还是配套资源，商品房的价格和品质都处于碎片化状态。
近年来，随着城市有机更新的积极推进，祥符板块的发展日新月异。已形成的商业设施有万荣城(在建)、航航汇、中城汇商业等。，加上现有的万达广场和天洋亲子广场，使得整个板块的商业更加百花齐放，进一步提升了生活的成熟度和便利性。在杭航航汇之前引入盒马鲜生后，周边的房子立刻升级为“盒房”，节省了很多现代家庭买菜的时间。
同时，地铁2号线和在建的5号线、10号线的开通，将把祥符与杭州各个区域快速连接起来，昔日的“枪篱笆外”越来越市区化。
还有最近提到的祥符里历史文化街区，可能会成为祥符申办桥西的又一个标志。这个总用地面积约29.49公顷的历史文化街区将由果阿大象设计，最大限度地保护原有街巷的文脉肌理和原有的建筑风格，同时也挖掘和深化祥符的文化价值，引导街区的文化和商业发展。这将是一个充满烟火的中国式慢生活街区。在很多人看来，它很可能是“桥西历史文化街区”的升级版，既有水乡风情，又有时尚现代感。这也成为附近新盘提到的核心卖点。
越来越多板块建设的兑现和高标准城市更新的推进，让购房者对祥符板块的未来越来越有信心，也有力支撑了祥符板块向洪都博客高品质住宅板块的逐步转型。
多关注潜力板块，自住选项还是有的。
这两天去湘府板块在售楼盘的售楼部，经常感觉人气满满。销售人员表示，来看房的人确实明显增多了，大家还是更关心产品和周边配套。而且随着板块内部分楼盘的关闭，新房供应存量暂时减少，导致部分购房者短期内购买意愿增加。
据我们初步统计，目前湘府板块在售项目主要有天成美筑、旺林府、张晨新地等。
其中，天成美造地较早，距离商业核心区稍远，但精装高层限价“3字头”，定位相对刚需，加持本土房企楼盘已相当受市场欢迎；据悉，接下来，天成美筑可能要到4、5月底才会新增房源。预计95套，面积98平米和108平米。参考之前开盘均价36000元/平米(装修标准4000元/平米)。
张馨大厦最近刚刚推出新房，只有33套，建筑面积约127平方米。今天(3月19日)开始报名，备案均价约4万元/平方米(装修标准4000元/平方米)。这个项目体量不大，总共不到5万平米，不过还好位置不错，没有公租房。北面是滨水，南面紧挨着杭州永正实验学校。距离祥符历史街区400米，运河亚运公园更远。距离地铁2号线、4号线(在建)、10号线(在建)步行即可到达。据悉，本次促销活动后，张晨新公馆仅剩最后一套房子，仅有71套，售罄后将宣布清盘。
王宓剩下的房源会比较充足，有1400多套房子可以出售，目前已经开盘的不到600套。项目紧邻地铁10号线(在建)站，步行即可到达万达广场、卖鱼桥集团星兰小学等。有高层产品，也有房子产品，适合自住人群更广泛的需求。参考之前开盘均价，房子47094.36元/平方米，高层40054.93元/平方米。
目前这些在售项目的中签率都在下降，短期内还是很难买到。所以对于购房者来说，在满足自住需求的基础上，没必要盲目追求热点。一些潜在项目仍处于窗口期。如果稍微扩大选择范围，可选项目会更多。
湘府以东的运河新城板块、许婧悦府、上河AD里、蓝韵天地府等精装高层项目价格。都在36000-38000元/平米左右，部分正在登记中。从历史情况来看，他们和湘府有些类似，人气上升，胜率下降。但个别项目尚未达到“限售”的程度，购房者可以关注。
总的来说，杭州城市发展的红利会持续扩散。不要小看任何发展中的潜力板块。随着地铁联网和配套的增加，更多的“洼地”板块将成为下一个桥西，未来的另一个申花。
