嘉善地产(嘉善区最好的地产)
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作为长三角一体化示范区三个区县中唯一不限购的县，这几年的嘉善楼市够火！现在，随着新的地铁和高铁开通时间表的到来，更是如虎添翼！
而示范区嘉善，下辖三街六镇，多达9个板块成为置业热点。从最低9500的陶庄镇到最低2万的罗星街，价格差异明显，在售楼盘也很多。如何选择？有5个“坑”要避开！
从根本上说，一个小县城可以同时拥有一个普通火车站(嘉善火车站)和两个高铁站车站(沪杭高铁嘉善南站和至永嘉高铁嘉兴北站)，嘉善形成“一县三站”的铁路格局，这在全国都是极为罕见的！
除了普铁和高铁，嘉善还将有两条地铁，其中一条直接从上海17号线东方绿舟站延伸，即示范区内的轨道交通1号线；另一条从上海松江直达嘉兴市区，即沪嘉城际。
9月9日，上海轨道交通17号线西延工程可行性研究及相关配套专项研究招标公告发布，标志着该示范区轨道交通1号线招标工作正式启动。按照计划，该项目将于2021年开工，2025年竣工。
具体站点有:金泽(西岑科技创新中心)、上海大观园、水镇客厅(三地交界处)、西塘(祥符荡创新中心)、姚庄(中心公园)、火车站(嘉善)。
其中，东方大地火车站和嘉善火车站为既有车站，将进行改建，其他5个车站为新建车站。线路全长约36公里，其中嘉善境内24公里，总投资85.4亿元。线路采用技术标准国铁系统，速度目标值为160 km/h。
先说嘉善楼市的几个“坑”。许多投资者仍在涌入。
城南高铁新城板块15-16年动工的时候，孔雀城这里才卖五六千，90%都是上海、苏州、温州的投资客。几乎没有什么本地业主自住，价值根本得不到本地客户的认可。
如今随着配套产业的落地，板块均价已经到了18000左右，早期投资者以早期10000的均价全部卖出，产生了抛售效应。
孔雀城发展至今已近20期，但一期入住率只有一半。到了晚上就变成空市，鬼城，可见这个板块是强势的投资市场！
为什么不建议接手高铁新城的物业？当地自住者的“旧城情结”较深，各种配套相对成熟，产生依赖，不愿南迁。但随着新城区价值的实现，早期的投资者已经消散，纷纷转战其他板块，缺乏本地客源的新城区仍然需要依靠集散来进行改造。
南部高铁新城是嘉善最早开发的板块，但后来随着长三角一体化的到来，姚庄和西塘都被列为示范镇。要建轨道交通1号线，就连偏远的丰南板块也不得不与上海建沪嘉城际连接。这么多热点后来居上，加剧了新高铁新城的客源分流。短期利益失声(两趟地铁路过)，板块风头被抢。
嘉善火车南站
不可否认，高铁新城发展速度很快，目前正处于实施规划的集中建设阶段，也是市场利好的“真空期”和“盘整期”。
没有深厚地域客户的支撑，外来投资者的目光很容易被其他区的气势所吸引，高铁新城的一夜春风转瞬即逝。
总之，体量大、配套形成慢、缺乏持续利好刺激的高铁新城，价格已经涨到18000元，现在接手，在高位站岗，除非有自住需求。可以买单价2万的花桥，也可以在香港附近买。是什么让你觉得高铁新城可以超过罗兴2万元的单价？
中都华庭，大振清算难的地方。
嘉善南部的大云旅游度假区板块是碰不得的。因为地处嘉善南站的“背”侧，虽然有大云温泉省级旅游度假区的概念加持，但在大牌旅游资源争夺激烈的江南，你“大云温泉”算什么鸟？这个镇的房地产开发，都逃不出“农家乐”的乡土气息！
看看第三大镇嘉善的干窑，它夹在西塘和汤唯之间的尴尬位置。陶庄镇也是，夹在西塘和吴江黎里两个示范区核心镇之间。一个不上不下，一个不东不西，没有任何有利加持，什么都不是！
通嘉永高铁线路图:新增嘉兴北站。
天宁镇板块，别以为有了苏铜永嘉高铁的嘉兴北站，鸡犬升天就可以了！场地位于距镇中心6.6公里的农村，农田旁建有两栋房屋。没有任何配套设施，很难买到油盐！
而且，嘉兴北站没有换乘枢纽，注定是苏铜至永嘉高铁上的一个小站。因为北面的胡芬站(苏州南站)可以换乘沪苏湖高铁，南面的嘉兴南站可以换乘沪杭高铁，在天宁设这么一个小高铁站，很尴尬，指定车次少，板块刺激效应弱！
接下来我们就来看看嘉善几个值得买的“金”盘。目前长三角上海周边的投资都集中在这些热点地区。
广成小区石牌
汤唯街，老城区，配套成熟，生活便利。嘉善火车站未来将有轨道交通1号线与沪嘉城际“T”交汇的示范区。去青浦，虹桥，松江，上海海南，嘉兴都很方便。
目前该板块待售楼盘越来越少。随着魏张今年3月卖出最后一套房子，仅一墙之隔的徐汇光耀城如今面临清盘，仅剩7套房子。
广药城清算:最低8.1折，然后交付车位。
惠民街，嘉善经济开发区(台商工业园)的驻地，惠民街真的很值钱。只有在丰南镇才能称之为“嘉善板花桥”。沪嘉城际有个丰南站，一站三分钟就能到上海。
该板块推荐楼盘:上海之窗智慧科学城广和城。这个市场9月19日开盘，当天274套房源1分钟售罄。
广成与其说是嘉善的，不如说是上海的。该项目与上海冯静古镇仅一步之遥。走过省级检查站400米就是上海枫泾镇的中心。
而属于回民街的孔雀城岳云东，距离嘉善南站7.7公里，距离嘉善火车站6.3公里，距离沪浙交界的枫泾检查站8.5公里。位置太尴尬，要避免入坑！
嘉善最值得关注的是，姚庄和西塘这两个最抢眼的物业IP，都有地铁规划，一个是综合示范区首批启动镇，一个是经济强镇，创造了全县GDP的半壁江山；；一个是江南水乡古镇，网络名人打卡圣地。
示范区五镇之一的姚庄镇，占据着沈家湖高速连接上海桥头堡的位置，是G60产业在上海的第一站。地理上与上海接壤，公交直达，被誉为“浙江版华侨”。
姚庄作为嘉善的新兴板块，可谓“藏富于民”，经济发展程度惊人。其GDP总量占嘉善整体GDP的50%，人均可支配收入5.4万元，而上海只有5.9万元。
2014年，姚庄工业园被浙江省政府批准为省级开发区——浙江姚庄经济开发区。目前已形成以光伏能源、精密机械、新材料、高档食品为特色的四大主导产业。
该镇已引进外资企业140多家，内资企业150多家，大多来自台湾省、日本、韩国、香港、欧美等国家和地区在此投产。
风尚源销售现场
目前姚庄在售楼盘有金科集美佳悦、东亚左岸嘉园、碧桂园枫景上园、徐汇未来城/梦想城、合景上峰等楼盘，均价1.6万或7。
对比周围均价，华侨新房价格2.2万/m2；苏州在2.5万/m2，房价破3倍大势；远不想去的金山区新房高达3.5万/m2；松江新房整体破4.5万/平米。
姚庄，洼地优势明显，是上海周边价值链的潜力股！有了产业支撑和进一步引进的人才，包括上海的外溢产业，以花桥为上海周边第一圈的姚庄，动力十足，距离决定价值，这是实实在在的优势。
作为唐玺镇“江南漓江”的嘉善版，网络名人是一个风景优美的旅游胜地。规划祥符荡创新中心，示范区轨道交通1号线直达镇中心。
但西塘主营度假文化旅游地产，项目少，户型大，总投资价格高，产业配套也没有姚庄硬，而且和上海只是隔了一个姚庄地段，比较偏僻。西塘的房价已经涨到很高了。以龙光西塘江南大境这个项目为例，它卖到了18000元或9元，比姚庄每平米高2000元或3000元。
综合来看，嘉善楼市9个板块5个坑，不是每个地方都能买到的。南部的高铁新城和大云镇，北部的姚淦镇、陶庄镇、天宁镇的投资价值远不如主城区的惠民、汤唯街道和姚庄、西塘两个示范镇。不限购，首付30%，全市均价16000。示范区嘉善楼市投资选择一定要找对板块！
