邯郸高新开发区(邯郸二手房市场调查)
“荣盛锦绣花园，这套房子还在，108平米130万，房子单价12037元/平米。这套房子已经竣工2年了，所以简单装修。想买的话可以先看看房价再商量……”近日，邯郸一位房地产经纪人告诉赵岩都市报记者。
从中介机构披露的成交均价来看，邯郸丛台区二手房价格呈现稳中有升的态势。记者从安居客二手房平台了解到，从2018年初开始，丛台区的二手房价格一直在稳步上涨。1月份二手房价格为9099元/平方米，2月份为9276元/平方米，3月份上涨至9711元/平方米...截至目前，丛台区二手房均价已涨至10241元/平方米。
(资料图片仅供参考)
市场:“无房可卖”的新房，二手房税收更高。
2018年3月14日，邯郸市政府发布《关于邯郸市商品房销售专项整治实施方案的通知》后，邯郸房地产市场随即进入严控状态，邯郸市丛台区、邯山区、复兴区多家售楼处被处罚并停业整顿。在楼市整顿的大背景下，售楼处的购房者寥寥无几。
“楼市如火如荼，整个房地产市场在严查风暴下迅速‘降温’。之前很多急需买房的客户突然变成了意向客户，在买房这个问题上开始变得‘淡定’。大多数买家持观望态度。”有房地产行业从业者这样告诉记者。2018年邯郸市新房市场始终处于“无房可卖”的状态，很多新房等待入市，有预售证的楼盘屈指可数。
至于邯郸的二手房市场，受金融贷款政策的影响，市场也不乐观。记者调查发现，邯郸某二手房交易平台，2018年6月初平台上放了一套房子，已经过去一个多月了，鲜有人问津。对此，有二手房中介表示:“影响二手房交易的主要原因是金融贷款政策偏紧，购房成本增加。邯郸多家银行首套房贷利率也普遍上浮10%-15%，购房者还贷压力明显增大。”
对此，有业内人士表示:“相比新房，二手房的税费相对更高，这也让很多购房者‘望而却步’。二手房需要缴纳的税费种类相对较多，受房产证年限、是否为唯一住房等因素影响，需要缴纳和计提的税费种类可能更多。”
房价:市区房价呈上升趋势，高发展区房价已过万。
2017年8月以来，邯郸市各区房价基本呈上涨趋势。近日，赵岩都市报记者从安居客、58同城、Jiji.com、石家庄买House.com等平台获悉，丛台、含山、复兴、高垲等区域房价走势如下:
★丛台区:7月丛台区二手房均价10241元/平方米，环比上涨0.44%，同比上涨16.48%；记者发现，2017年8月至2017年12月，邯郸丛台区二手房价格维持在9042元-9128元/平方米，而2018年1月以来，丛台区二手房价格一直稳中有升，2月涨幅最大，房价从9276元/平方米上涨至9711元/平方米，涨幅为435元/平方米。
★邯山区:邯山区7月二手房均价9673元/平方米，环比上涨1.63%，同比上涨16.08%；记者发现，2017年11月，邯山区二手房价格为8348元/平方米，随后几个月，也是连连上涨。2018年3月起，邯山区二手房价格进入9000元/平方米。
★复兴区:7月复兴区二手房均价8562元/平方米，环比上涨1.61%，同比上涨10.73%；复兴区二手房价格从2018年1月的7606元/平方米涨到目前的8562元/平方米，半年时间涨了近1000元。不过相对于丛台区和邯山区的房价，复兴区的房价还是比较低的。
★高开发区:高开发区7月二手房均价10933元/平方米，环比下降0.36%，同比上涨23.17%；2017年下半年，高开发区房价回调至8700元/平方米左右。从2018年1月开始，高开发区房价开始上涨，3月进入万元大关。目前，该地区的房价仍然很高。
邯郸市的县城房价，除邯郸县和武安市的二手房价仍处于高位(9000-11000元/m2)外，其他地区的房价基本维持在4000-6000元/m2。记者发现，目前县城项目也处于严查期，所有房地产项目都不敢“主动销售”。购房者打电话询问楼盘价格时，多数置业顾问直接以“非卖品”、“还没有消息，等通知”、“我们不卖”等借口拒绝咨询。
政策:严查谣言，加强房地产经纪机构备案管理。
2018年2月，邯郸市在全市开展商品房销售专项整治。行动期间，全市共检查房地产开发企业和经纪机构342家，涉及房地产项目305个。发现124家房地产企业和15家房地产经纪机构存在违法违规行为，房地产企业销售行为得到有效治理，进一步净化和规范了商品房销售市场。
邯郸市住房保障和房产管理局公布的《商品房销售专项整治工作通报(第7号)》显示，5月4日至8日，市房管局会同相关成员单位组成监督检查组，到武安市、广平县、邯山区、复兴区、丛台区进行抽查验收。上述五县(市)区政府对商品房销售专项整治高度重视，均成立了商品房销售专项整治领导小组。可见，此次彻查楼市的力度之大。
其中，邯郸市住房保障和房产管理局还对主城区的房地产经纪机构进行了备案。2018年5月18日，官方网站邯郸市住房保障和房产管理局发布主城区注册经纪机构名单公告。以下房地产经纪机构已在各区住建部门(房管)备案，请购房者谨慎选择经纪人。公告涉及河北双通房地产经纪有限公司邯郸分公司、邯郸丛台我爱我家房地产经纪有限公司、邯郸汉沽房地产经纪有限公司等11家房地产经纪机构。
