关键词：2.4%，3个月，7万套库存，285万人口。
作为宁夏的首府，银川的环境非常优美，非常值得去旅游观光。地处西北的银川，人口不多，只有285万人口，GDP有2262亿元。一半是高山一半是平原，植被少，但是空气质量好。周边的景色很壮观。
然而人口不到300万的银川，对楼市的帮助有限。因为无法保障源源不断的刚需客，那么楼市必定供过于求。从逐月上涨的挂牌量就知道大概。
那么，银川的楼市概况是什么样？我们先看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是7037元/平，下滑2.4%。
具体各区县房价如下：
永宁，5273元/平。贺兰，5720元/平。
灵武，5391元/平。兴庆，7244元/平。
金凤，8807元/平。西夏，6376元/平。
从房价走势图看出，银川楼市在过去一年里，先是上涨，接着是横盘。到了今年开始，就出现下滑，连续下滑3个月。
具体到各区县房价，有5个区域的房价下滑，只有兴庆的房价上涨，是一个涨少跌多的楼市分布。
那么，为什么银川的楼市突然出现下滑呢？未来的楼市走向如何？
主要看三点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达6万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过7万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1500套左右的成交量，那么要消耗这7万的库存，需要48个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么银川去库存压力更加大。
2，人口少。前面提了，只有285万的人口城市，而且还是首府城市，这个体量太小了。在过往的城市案例中，人口低于300万的城市，几乎没有稳定的楼市可言。因此，银川的购房客不足是事实。
其实，借助首府城市的力量，前面银川的楼市一直稳定发展很好。但是受到疫情的影响，外地购房客回撤，本地购房客不足，造成楼市突然跳水。记住这个公式，有人口才有住房需求，有住房需求的房子才有价值。这个公式适合于任何城市。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年银川的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
综上，库存大，人口少，疫情影响，等等都是阻碍银川的楼市发展的因素。因此购房客要提供谨慎，银川的楼市已经供过于求，此时入手大概率是被套。
以上就是银川的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流！这里是老北说房。
关键词： 已成定局
